A diferença entre área útil, privativa e construída: em resumo
A área útil é o piso dentro das paredes; a privativa soma as paredes da unidade e a varanda; a construída é tudo o que é coberto, medido por fora. No apartamento abaixo, são 61,1 m² de área útil e 77,82 m² de área privativa.
Um apartamento desenhado, com cada área
As áreas deste apartamento
A área útil vem do cálculo do Squaremetry sobre a planta desenhada (sem norma nacional de medição, none 0.1.0). A privativa soma as paredes até a face externa da fachada e até o eixo da parede com o vizinho, mais a varanda de 6 m². A área comum é um exemplo: a de verdade está na matrícula ou na convenção do condomínio.
| Área | Deste apartamento | O que entra |
|---|---|---|
| Área útil | 61,1 m² | o piso dentro das paredes, cômodo por cômodo |
| Área privativa | 77,82 m² | a útil mais as paredes da unidade e a varanda |
| Área comum | 15 m² (exemplo) | a parte da unidade no hall, na escada e no elevador |
| Área total | 92,82 m² | privativa mais comum |
Área construída: o que conta
A área construída é tudo o que está coberto e construído, medido por fora das paredes. Uma casa térrea de 10 × 8 m por fora tem 80 m² construídos; uma garagem coberta de 3 × 5,5 m soma 16,5 m².
O que entra ou não entra é decidido pelo código de obras de cada cidade, e muda de uma prefeitura para outra. Em geral, o que é coberto e fechado conta; piscina descoberta, pergolado aberto e beiral costumam ficar de fora ou contar só em parte. Confira na prefeitura antes de um projeto ou de uma regularização.
Em Portugal: área bruta privativa e área útil
A área bruta privativa (ABP) está no artigo 40.º do Código do IMI: a área medida pelo perímetro exterior e pelo eixo das paredes que separam a fração, incluindo varandas privativas fechadas, caves e sótãos com o mesmo uso. Garagem, lugar de estacionamento e arrecadação de uso exclusivo são áreas brutas dependentes, que contam à parte. É a área da caderneta predial e das escrituras.
A área útil do fogo é a soma dos compartimentos medidos por dentro das paredes: a mesma ideia da área útil no Brasil, e a que o Squaremetry calcula. Uma ABP com o mesmo apartamento seria maior, como a área privativa acima.
O que o Squaremetry calcula
O Squaremetry calcula a área útil: o piso dentro das paredes de cada cômodo, sem norma nacional de medição, porque no Brasil não existe uma regra única para medir um imóvel pronto. A varanda e uma construção separada aparecem à parte. Para a área privativa, a construída ou a ABP de um documento, vale o que está na matrícula, no projeto aprovado ou na caderneta predial.
Figura 1. Um pavimento de 7,5 × 5 m. Os cômodos somam 37,5 m².
Fontes
- Código do IMI, artigo 40.º: tipos de áreas dos prédios edificados (área bruta privativa e áreas brutas dependentes), Autoridade Tributária e Aduaneira, Portal das Finanças · Conferido na fonte em 6 de outubro de 2026
- Decreto-Lei n.º 287/2003, de 12 de novembro (aprova o Código do Imposto Municipal sobre Imóveis), Diário da República · Conferido na fonte em 6 de outubro de 2026
Sobre esta página · Escrito pela equipe Squaremetry, com base em Código do IMI, artigo 40.º: tipos de áreas dos prédios edificados (área bruta privativa e áreas brutas dependentes) e Decreto-Lei n.º 287/2003, de 12 de novembro (aprova o Código do Imposto Municipal sobre Imóveis). Revisado pela última vez em 6 de outubro de 2026. Viu um erro? Escreva para a gente.