Wohnfläche und Nutzfläche an einem Beispiel
Ein Haus mit acht Räumen, alle 2,50 m hoch. Die Spalte rechts kommt aus der Wohnflächenverordnung, mit derselben Rechnung wie im Editor:
| Raum | Grundfläche | Wohnfläche | Nutzfläche (nicht Wohnfläche) |
|---|---|---|---|
| Wohnzimmer | 27 m² | 27 m² | 0 m² |
| Küche | 9 m² | 9 m² | 0 m² |
| Schlafzimmer | 14 m² | 14 m² | 0 m² |
| Bad | 5 m² | 5 m² | 0 m² |
| Flur | 6 m² | 6 m² | 0 m² |
| Keller | 24 m² | 0 m² | 24 m² |
| Heizungsraum | 5 m² | 0 m² | 5 m² |
| Garage | 18 m² | 0 m² | 18 m² |
| Zusammen | 108 m² | 61 m² | 47 m² |
Drei Bedeutungen von Nutzfläche
- Im Alltag und in Exposés: die Fläche, die nicht Wohnfläche ist, aber genutzt werden kann, wie Keller, Garage oder Dachboden. "Wohn-/Nutzfläche" kann beides zusammen meinen.
- In DIN 277 (Ausgabe August 2021): die Nutzungsfläche (NUF), der Teil der Netto-Raumfläche, der dem Zweck des Gebäudes dient; daneben stehen Technik- und Verkehrsfläche.
- Im Energieausweis: die Gebäudenutzfläche, die aus dem beheizten Volumen des Hauses ermittelt wird und mit der Wohnfläche nicht übereinstimmt.
Warum der Unterschied Geld kostet
Miete, Kaufpreis pro m² und Nebenkosten werden meist auf die Wohnfläche bezogen. Wer Keller und Garage als Wohnfläche mitzählt, hat eine größere Zahl, aber keine größere Wohnung. Fragen Sie deshalb immer, welche Fläche eine Angabe meint und wie sie berechnet wurde.
Quellen
- Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung, WoFlV) vom 25. November 2003, Bundesministerium der Justiz, gesetze-im-internet.de · mit der Quelle abgeglichen am 27. September 2026
- Eine (fast) ganz neue DIN 277 (DIN 277:2021-08), WEKA Media · mit der Quelle abgeglichen am 27. September 2026
Über diese Seite · Geschrieben vom Squaremetry-Team in eigenen Worten, zuletzt geprüft am 6. Oktober 2026. Sie haben einen Fehler gefunden? Schreiben Sie uns.