Calcular metros cuadrados de una casa o piso: en resumen
Para calcular los metros cuadrados de una habitación, multiplique el largo por el ancho. Sume todas las habitaciones y tendrá la superficie útil aproximada de la vivienda. La superficie construida es mayor: se mide hasta la cara exterior de las fachadas e incluye las paredes, los pilares y la mitad de las medianeras.
Cómo calcular los metros cuadrados paso a paso
- Mida el largo y el ancho de cada habitación, de pared a pared, en metros.
- Multiplique el largo por el ancho: una habitación de 4,2 × 3,5 m tiene 14,7 m².
- Si la habitación tiene forma de L, divídala en dos rectángulos y sume las dos superficies.
- Sume todas las habitaciones, también el pasillo, el baño y los armarios empotrados. El resultado se acerca a la superficie útil.
- Las terrazas y balcones se indican aparte: no son una habitación más, cuentan solo en parte.
Superficie útil y construida: la diferencia
Al vender una vivienda en España se informa de la superficie útil y de la construida (RD 515/1989, art. 4). Son dos cifras distintas, y la construida siempre es la mayor.
La superficie útil es el suelo dentro de las paredes acabadas que se puede pisar. No cuentan los tabiques, los pilares ni los conductos de más de 100 cm², ni las partes con menos de 1,50 m de altura libre, por ejemplo bajo una cubierta inclinada. Las terrazas, balcones y tendederos de la vivienda cuentan la mitad, como máximo el 10 % del resto de la superficie útil (RD 3148/1978, art. 4).
La superficie construida se mide hasta la cara exterior de las fachadas y hasta el eje de las medianeras con otras viviendas. Incluye las paredes y los pilares. Las terrazas, balcones y porches cubiertos cuentan al 50 %, y enteros si están cerrados por tres de sus cuatro lados; los descubiertos no cuentan (RD 1020/1993, norma 11.3).
En un piso, la construida con zonas comunes añade además la parte del portal, la escalera y otros espacios comunes del edificio. Esa es la cifra que suele salir en el Catastro y en muchos anuncios.
Un ejemplo con un piso de dos dormitorios
Un piso tiene un salón, una cocina, dos dormitorios, un baño y un pasillo que suman 62,0 m² entre paredes. Las paredes interiores ocupan 3,5 m² y las fachadas y la mitad de las medianeras otros 7,0 m². Tiene una terraza cubierta de 6,0 m².
| Parte | Superficie útil | Superficie construida |
|---|---|---|
| Habitaciones entre paredes | 62,0 m² | 62,0 m² |
| Tabiques interiores | no cuentan | 3,5 m² |
| Fachadas y mitad de las medianeras | no cuentan | 7,0 m² |
| Terraza cubierta de 6,0 m² | 3,0 m² (la mitad) | 3,0 m² (al 50 %) |
| Total | 65,0 m² | 75,5 m² |
Por qué los metros del anuncio o del Catastro no coinciden
Una vivienda de 65 m² útiles puede anunciarse con 75 m² construidos, o con más de 85 m² construidos con zonas comunes. Las tres cifras son correctas; miden cosas distintas. Pregunte siempre qué superficie le dan.
La nota simple del Registro de la Propiedad puede dar la útil, la construida o las dos, según cómo se inscribió la vivienda. Esta guía no sustituye a un asesoramiento legal ni a una tasación.
Lo que calcula Squaremetry
En el editor, Squaremetry calcula las dos cifras de su plano: la superficie útil dentro de las paredes, con la regla de 1,50 m y las terrazas a la mitad, y la superficie construida con las paredes. Puede añadir el porcentaje de zonas comunes. Cada cifra indica el conjunto de reglas y su versión.
Las reglas son nuestro propio resumen de la normativa y aún las revisa una persona experta. La calculadora de esta página solo suma las superficies de las habitaciones; la superficie construida la obtiene en el editor.
Figura 1. Una planta de 7,5 × 5 m. Las habitaciones suman 37,5 m².
Fuentes
- Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compra-venta y arrendamiento de viviendas, Boletín Oficial del Estado (BOE-A-1989-11181) · Contrastado con la fuente el 5 de octubre de 2026
- Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre (política de vivienda), art. 4: superficie útil, Boletín Oficial del Estado (BOE-A-1979-1217) · Contrastado con la fuente el 5 de octubre de 2026
- Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, normas técnicas de valoración catastral, norma 11.3: superficie construida, Boletín Oficial del Estado (BOE-A-1993-19265) · Contrastado con la fuente el 12 de octubre de 2026
Sobre esta página · Escrito por el equipo de Squaremetry, a partir de Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compra-venta y arrendamiento de viviendas y Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre (política de vivienda), art. 4: superficie útil y Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, normas técnicas de valoración catastral, norma 11.3: superficie construida. Revisado por última vez el 5 de octubre de 2026. ¿Ha encontrado un error? Escríbanos.