In het kort
- Een meetstaat per bouwlaag, met een optelling die sluit.
- Vlakkentekeningen in vaste kleuren, zodat elke lezer ziet wat waar telt.
- Een professional meet en ondertekent; een zelf gemeten rapport heet indicatief.
Wat er in een meetrapport staat
- Omslag: het adres, de datum van de meting, wie meet en welke meetwijze.
- Toelichting: de vastgestelde oppervlakten en wat er is afgetrokken.
- Begrippen: wat BVO, gebruiksoppervlakte en de andere termen betekenen.
- Meetcertificaat met de meetstaat: per bouwlaag BVO, wonen, overige inpandige ruimte, de restoppervlakte (sluitpost), delen lager dan 1,5 m, buitenruimte, externe berging en bruto inhoud.
- Vlakkentekening per bouwlaag, in vaste kleuren.
- Plattegrond per bouwlaag, met maten.
- Situatie: de ligging van de woning, de berging en de buitenruimte op het perceel.
De vlakkentekening
Elke soort oppervlakte heeft een vaste kleur. Zo ziet u in één oogopslag welk deel als wonen telt en welk niet.
- Wonen · #3575D9
- Blauw
- Overige inpandige ruimte · #FCAE3F
- Oranje
- Buitenruimte · #DDCCA0
- Zandkleur
- Externe berging · #CCCCCC
- Grijs
- BVO · #E0322E
- Rode omtrek
- Restoppervlakte (sluitpost)
- Zwart
- Lager dan 1,5 m
- Gearceerd
- Wonen (GOW)46,6 m²
- Overige inpandige ruimte (GOOI)1,3 m²
- Restoppervlakte (sluitpost)6,1 m²
- BVO (rode omtrek)54,0 m²
- Externe bergruimte (OEBR)7,2 m²
De meetstaat en de sluitende optelling
De meetstaat is het hart van het rapport. Per bouwlaag moeten alle delen samen precies de BVO zijn: wonen, overige inpandige ruimte, de restoppervlakte (sluitpost), de delen lager dan 1,5 m en, als die er is, de ruimte voor verticaal verkeer. Sluit dat niet, dan is er iets dubbel of vergeten.
| Bouwlaag | BVO | Wonen | Overig | Restoppervlakte (sluitpost) | Onder 1,5 m | Inhoud |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Begane grond | 54,0 m² | 46,6 m² | 1,3 m² | 6,1 m² | 0,0 m² | 162 m³ |
| 1e verdieping | 54,0 m² | 47,9 m² | 0,0 m² | 6,1 m² | 0,0 m² | 146 m³ |
| Zolder | 54,0 m² | 34,2 m² | 0,0 m² | 6,1 m² | 13,7 m² | 122 m³ |
| Woning | 162 m² | 129 m² | 1 m² | 18 m² | 14 m² | 429 m³ |
DE OPTELLING PER BOUWLAAG
Wonen + overig + restoppervlakte + onder 1,5 m (+ verticaal verkeer) = BVO
- Begane grond
- 46,6 m² + 1,3 m² + 6,1 m² + 0,0 m² = 54,0 m²
- 1e verdieping
- 47,9 m² + 0,0 m² + 6,1 m² + 0,0 m² = 54,0 m²
- Zolder
- 34,2 m² + 0,0 m² + 6,1 m² + 13,7 m² = 54,0 m²
Met de buitenruimte en de losse berging erbij: 129 m² + 1 m² + 0 m² + 7 m² + 18 m² + 14 m² = 169 m². Uitgerekend met regelset nl-meetinstructie-2019-07, versie 0.1.5.
NTA 2581 of de meetinstructie
NTA 2581 beschrijft hoe een meetrapport volgens NEN 2580 eruitziet. Het kent twee meetcertificaten: bij A is de meting op locatie gecontroleerd, bij B niet, bijvoorbeeld bij een meting uit bouwtekeningen.
Een rapport volgens de meetinstructie is iets anders. Het zegt dat het geen meting volgens NEN 2580 is en claimt geen conformiteit met NTA 2581.
Professioneel of indicatief
- Professioneel
- Een professional meet de woning en ondertekent het rapport. Squaremetry rekent, controleert of de optelling sluit en maakt het rapport op. Op elke pagina staan een controlecode en een QR-code.
- Indicatief
- U meet zelf. Het rapport is duidelijk gemarkeerd als indicatief en zelf gemeten, met een schuin watermerk over elke pagina.
Wie een professioneel rapport krijgt, kan het zelf nakijken. Typ de code van het rapport op de controlepagina of scan de QR-code. U ziet dan het kantoor, de datum, de regelset en de hoofdtotalen zoals ze gedrukt zijn, en of er later een nieuwer rapport van dezelfde woning kwam. Sleep de PDF erbij en u weet of het precies dit bestand is.
Geen meetdienst
Wilt u eerst weten hoe de getallen ontstaan? Lees hoe u de BVO berekent en de inhoud van een woning.
Bronnen
- Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen (juli 2019), NVM.
- Vragen en antwoorden over de meetinstructie (2023), NRVT.
- NEN 2580 en NTA 2581 zijn betaalde normen van NEN. Wij beschrijven ze in eigen woorden.
- Kleuren van de vlakkentekening zoals gebruikelijk in de branche. Pagina bijgewerkt op 6 oktober 2026.