Woonoppervlakte berekenen: in het kort
De woonoppervlakte (gebruiksoppervlakte wonen) meet u per verdieping binnen de buitenmuren, inclusief de binnenwanden. Delen lager dan 1,5 m, vides en trapgaten vanaf 4 m² en schachten vanaf 0,5 m² tellen niet mee.
Wat telt niet mee als woonoppervlakte?
- Delen lager dan 1,5 m, behalve onder een trap.
- Een vide of trapgat vanaf 4 m², en een schacht of vrijstaand bouwdeel vanaf 0,5 m².
- Balkon, terras en loggia: die staan apart als gebouwgebonden buitenruimte.
- Een losse berging of schuur: die is externe bergruimte.
- Een kelder, inpandige garage of bergzolder telt niet als wonen, maar als overige inpandige ruimte.
Is een zolder woonoppervlakte?
Alleen als hij met een vaste trap bereikbaar is, minstens 0,5 m² glas heeft en als woonruimte bruikbaar is. Dan telt hij als wonen, vanaf 1,5 m hoogte. Anders is het een bergzolder: overige inpandige ruimte.
De regels in gewone taal
- Meet per verdieping binnen de buitenmuren en de muren naar de buren.
- Binnenwanden tellen mee, ook dragende. Daarin wijkt de meetinstructie bewust af van NEN 2580.
- Delen lager dan 1,5 m tellen niet mee, behalve onder een trap.
- Een trapgat of vide telt niet mee vanaf 4 m²; kleiner telt wel mee.
- Een schacht of vrijstaand bouwdeel telt niet mee vanaf 0,5 m². Een kleine kolom meet u gewoon mee.
- Radiatoren, leidingen, kozijnen en vensterbanken negeert u.
Wonen of overige inpandige ruimte
| Ruimte | Telt als |
|---|---|
| Woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, toilet, gang, meterkast | Wonen |
| Bijkeuken, wasruimte, cv-ruimte | Wonen, mits binnen de woning en verwarmd of geïsoleerd |
| Deel met het hoogste punt tussen 1,5 en 2,0 m | Overige inpandige ruimte |
| Garage, kelder, inpandige berging | Overige inpandige ruimte |
| Zolder zonder vaste trap of met minder dan 0,5 m² glas | Overige inpandige ruimte |
Zolder, kelder, garage en berging
Een zolder telt als wonen als hij met een vaste trap bereikbaar is, genoeg daglicht heeft (minstens 0,5 m² glas) en bouwkundig als woonruimte bruikbaar is. Anders is het een bergzolder en valt hij onder overige inpandige ruimte.
Een kelder en een inpandige garage of berging tellen als overige inpandige ruimte. Een losse, afsluitbare berging zonder gedeelde muur met de woning is externe bergruimte.
Een voorbeeld
Een verdieping van 10 bij 8 meter, gemeten op het hart van gevels die 30 cm dik zijn. Binnen de gevels is dat 9,7 × 7,7 = 74,69 m². De binnenwanden tellen mee, dus dit is de gebruiksoppervlakte van deze verdieping.
Telt u alleen de kamers op, dan komt u lager uit: in dit voorbeeld 72,68 m², omdat de wanden dan wegvallen. Daarom verschilt een optelsom van kamers vaak van een meetrapport.
Verschil met de BAG en het energielabel
De BAG vermeldt per woning een gebruiksoppervlakte die de gemeente vastlegt. Die kan afwijken van een nieuwe meting, bijvoorbeeld na een verbouwing of door een andere meetwijze. Het energielabel rekent met een eigen gebruiksoppervlakte uit de NTA 8800.
Figuur 1. Eén verdieping van 7,5 × 5 m. De ruimtes zijn samen 37,5 m².
Bronnen
- Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen (juli 2019), NVM · Bron nagekeken op 24 september 2026
- Vragen en antwoorden over de meetinstructie (2023), NRVT · Bron nagekeken op 24 september 2026
- Meetinstructie en de WOZ, Waarderingskamer · Bron nagekeken op 24 september 2026
Over deze pagina · Geschreven door het Squaremetry-team, op basis van Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen (juli 2019) en Vragen en antwoorden over de meetinstructie (2023) en Meetinstructie en de WOZ. Laatst gecontroleerd op 1 oktober 2026. Ziet u een fout? Stuur ons een bericht.