In het kort
- NEN 2580 geldt voor alle gebouwen, niet alleen voor woningen.
- Dragende binnenwanden tellen niet mee in de gebruiksoppervlakte; niet-dragende wel.
- NTA 2581 beschrijft het meetrapport dat bij een meting volgens NEN 2580 hoort.
Wat NEN 2580 regelt
NEN 2580 legt begrippen en meetmethoden vast, zodat twee meters aan hetzelfde gebouw hetzelfde getal vinden. Hieronder de belangrijkste begrippen in onze eigen woorden, niet de tekst van de norm.
- Bruto vloeroppervlakte (BVO): per bouwlaag gemeten langs de buitenkant van de wanden die de bouwlaag omsluiten, op vloerhoogte.
- Gebruiksoppervlakte (GO): gemeten binnen de omsluitende wanden. Dragende binnenwanden, delen lager dan 1,5 m, schachten vanaf 0,5 m² en vides en trapgaten vanaf 4 m² tellen niet mee.
- Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO): voor kantoren en winkels, de oppervlakte waar een huurder voor betaalt.
- Bruto inhoud: per bouwlaag de BVO maal de hoogte van vloer tot vloer, de onderste vloer erbij en onder het dak de echte vorm.
NEN 2580 of de meetinstructie
Voor woningen gebruiken makelaars en taxateurs de meetinstructie. Die bouwt op NEN 2580, maar wijkt op een paar punten bewust af.
| Onderwerp | NEN 2580 | Meetinstructie |
|---|---|---|
| Voor welke gebouwen | Alle gebouwen: woningen, kantoren, winkels, scholen | Alleen woningen |
| Dragende binnenwanden | Tellen niet mee in de gebruiksoppervlakte | Tellen mee |
| Niet-dragende binnenwanden | Tellen mee | Tellen mee |
| Delen lager dan 1,5 m | Tellen niet mee | Tellen niet mee |
| Indeling | BVO, GO, VVO, bruto inhoud | Wonen, overige inpandige ruimte, buitenruimte, externe bergruimte |
| Rapport | Volgens NTA 2581, type A (op locatie gecontroleerd) of type B (uit tekening) | Eigen meetrapport, zonder verwijzing naar NTA 2581 |
| Wie gebruikt het | Bouwregels, vastgoedbeheer, verhuur van bedrijfsruimte | Makelaars, taxateurs, de WOZ en woningsites |
Voorbeeld: de Voorbeeldwoning
Een tussenwoning met twee bouwlagen en een zolder. Op de eerste verdieping staat een dragende wand dwars door de woning. De rekenkern meet dezelfde tekening twee keer: volgens de meetinstructie 130 m² gebruiksoppervlakte, volgens NEN 2580 129 m². Het verschil zit in de dragende wand.
Voorbeeldwoning volgens beide regels
Uitgerekend met regelset nl-meetinstructie-2019-07, versie 0.1.5
| Bouwlaag | BVO | GO meetinstructie | GO NEN 2580 | Bruto inhoud |
|---|---|---|---|---|
| Begane grond | 54,0 m² | 47,9 m² | 47,9 m² | 162 m³ |
| 1e verdieping | 54,0 m² | 47,9 m² | 46,7 m² | 146 m³ |
| Zolder | 54,0 m² | 34,2 m² | 34,2 m² | 122 m³ |
| Woning | 162 m² | 130 m² | 129 m² | 429 m³ |
GO is de gebruiksoppervlakte: wonen plus overige inpandige ruimte. De dragende wand op de eerste verdieping telt mee volgens de meetinstructie en niet volgens NEN 2580: dat scheelt 1,1 m². Per bouwlaag op 0,1 m², de woning in hele m².
Het meetrapport: NTA 2581
NTA 2581 hoort bij NEN 2580 en zegt hoe een meetrapport eruitziet. Het kent twee soorten: type A, waarbij de meting op locatie is gecontroleerd, en type B, gemeten uit tekeningen zonder controle ter plaatse.
EP-adviseurs meten dezelfde gebruiksoppervlakte voor het energielabel. Hoe dat in één opname gaat, met het projectbestand en het meetrapport, leest u bij de opname voor EP-adviseurs.
Let op
Zo werkt het in Squaremetry
In de modus Meetinstructie geeft u per binnenwand aan of hij dragend is. De editor toont dan per bouwlaag de gebruiksoppervlakte volgens de meetinstructie en het getal volgens NEN 2580 naast elkaar, met de BVO en de bruto inhoud in de meetstaat. Het meetrapport volgt de meetinstructie.
Versie en bronnen
- Oppervlaktebepaling: NEN 2580 en NTA 2581, NEN. Geldende versie: NEN 2580:2007.
- NEN 2580 en NTA 2581 zijn betaalde normen van NEN. Wij beschrijven ze in eigen woorden en nemen geen tekst over.
- De getallen van het voorbeeld komen uit dezelfde rekenkern als de editor. Pagina bijgewerkt op 6 oktober 2026.