Zo telt de WWS de oppervlakte
- Meet elke ruimte binnen de wanden, op de vloer. Alleen wat hoger is dan 1,5 m telt mee; een trapgat of schacht gaat eraf, en een gas- of elektriciteitsmeter in de ruimte ook (0,18 m²).
- Bepaal per ruimte of het een vertrek is, een overige ruimte of niets. Een vertrek is minstens 4 m², minstens 1,5 m breed en hoog genoeg.
- Rond elke ruimte af op 0,01 m² en tel per soort op. Rond dat totaal af op hele m², vanaf 0,5 naar boven.
- Reken de punten uit: 1 per m² vertrek, 0,75 per m² overige ruimte, en de buitenruimte apart. Punten per onderdeel rondt u af op 0,25.
Vertrek, overige ruimte of niets
| Ruimte | Telt als | Punten |
|---|---|---|
| Woonkamer, slaapkamer, studeerkamer | Vertrek als hij minstens 4 m² is, 1,5 m breed en hoog genoeg; anders een overige ruimte | 1 per m² |
| Keuken en badkamer | Altijd een vertrek | 1 per m² |
| Zolder met vaste trap en genoeg glas | Vertrek als hij aan de eisen voldoet | 1 per m² |
| Berging, bijkeuken, garage, toilet, zolder | Overige ruimte vanaf 2 m² | 0,75 per m² |
| Zolder zonder vaste trap | Overige ruimte, met aftrek | 0,75 per m², min 5 (nooit meer dan de zolder zelf) |
| Hal, gang, overloop, meterkast | Telt niet mee | 0 |
| Balkon, terras, dakterras | Privé-buitenruimte | 2 + 0,35 per m², hooguit 15 |
| Carport of parkeerplek in de eigen tuin of op de eigen oprit | Privé-buitenruimte | telt mee met de buitenruimte hierboven |
| Geen privé-buitenruimte | Aftrek | min 5 |
Een vertrek moet over de helft van de vloer, of over minstens 11 m², 2,1 m hoog zijn. Lukt dat niet, dan wordt het een overige ruimte. Wat de rekenhulp dan zegt:
- Kleiner dan 4 m²: geen vertrek, wel een overige ruimte als het minstens 2 m² is.
- Smaller dan 1,50 m: geen vertrek, wel een overige ruimte.
- Minder dan de helft (en minder dan 11 m²) is 2,10 m hoog: geen vertrek, wel een overige ruimte.
- Vaste kast: telt bij de ruimte waar de deur op uitkomt. Tel hem daar zelf bij als dat een vertrek is.
Voorbeeld: een appartement met balkon
Een appartement met een woonkamer, twee slaapkamers, een keuken, een badkamer, een toilet, een berging en een hal. De kleine slaapkamer is kleiner dan 4 m² en telt daarom als overige ruimte; het toilet is te klein om mee te tellen.
| Ruimte | Maat | Telt als | Oppervlakte |
|---|---|---|---|
| Woonkamer | 5,2 m × 4,1 m | vertrek | 21,32 m² |
| Slaapkamer | 3,4 m × 3,1 m | vertrek | 10,54 m² |
| Slaapkamer | 2,4 m × 1,6 m | overige ruimte | 3,84 m² |
| Keuken | 2,6 m × 2,4 m | vertrek | 6,24 m² |
| Badkamer | 2,1 m × 1,8 m | vertrek | 3,78 m² |
| Toilet | 1,2 m × 0,9 m | telt niet | 1,08 m² |
| Berging | 2 m × 1,5 m | overige ruimte | 3,00 m² |
| Hal of gang | 4 m × 1,2 m | telt niet | 4,80 m² |
WWS-PUNTEN VOOR OPPERVLAKTE
Vertrekken: 41,88 m², afgerond 42 m², 42 punten
Overige ruimten: 6,84 m², afgerond 7 m², 5,25 punten
Balkon van 6 m²: 4 punten
- Punten voor oppervlakte
- 51,25
Uitgerekend met regelset nl-wws-2025-07, versie 0.1.0.
De Wet betaalbare huur
Sinds 1 juli 2024 geldt het woningwaarderingsstelsel ook voor middenhuur. Het aantal punten bepaalt de hoogste huur. De oppervlakte is een groot deel van de punten, naast onder meer het energielabel, de keuken, het sanitair en de WOZ-waarde. De grenzen in punten en euro's veranderen elk jaar: kijk ze na bij de Huurcommissie.
Let op
Zo werkt het in Squaremetry
Teken de woning in de editor: u ziet de woonoppervlakte volgens de meetinstructie per ruimte en voor alle bouwlagen samen, ook onder een schuin dak. Lees ook de pagina woonoppervlakte berekenen.
Versie en bronnen
- Beleidsboeken, waaronder het Beleidsboek Waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte, Huurcommissie. De beleidsboeken gelden per 1 juli 2026.
- Onze regelset nl-wws-2025-07, versie 0.1.3, volgt het beleidsboek van juli 2026, in eigen woorden. Wij legden het regel voor regel naast de rekenkern. Sinds versie 0.1.3 rekenen wij ook drie punten zoals het beleidsboek, waar wij eerst afweken: een zolder zonder vaste trap (5 punten eraf), een carport of parkeerplek in de eigen tuin (privé-buitenruimte) en een gas- of elektriciteitsmeter in een ruimte (0,18 m² eraf). Verder zijn de regels gelijk aan die van juli 2025. Hij is nog een voorstel en wordt nagekeken; verandert een regel, dan komt er een nieuwe versie.
- Pagina bijgewerkt op 6 oktober 2026.