Pour la norme néerlandaise : la feuille de mesure par niveau, une somme qui doit tomber juste et un rapport de mesurage en PDF. En France : Carrez.
Rapport de mesurage : pas à pas
1. L’ouvrir
Cette méthode vaut pour les logements aux Pays-Bas ; en France, la surface suit la loi Carrez ou la surface habitable (loi Boutin), dans l’onglet Ce qui compte. Cliquez sur Feuille de mesure dans la colonne (Vérifier), ou cherchez Feuille de mesure avec ⌘K. La feuille se trouve à droite. Un plan néerlandais s’ouvre dessus. Si le plan n’est pas néerlandais, cliquez sur Utiliser l’instruction de mesurage néerlandaise. Chaque plan utilise le jeu de règles 0.1.5, les règles justes, même un plan plus ancien sans version ou avec une ancienne version (0.1.4 ou la proposition 0.2.0). Il inclut les zones de hauteur du toit dessinées, évalue les longs murs intérieurs, droits ou courbes, par pièce voisine, et garde l’espace extérieur et le rangement extérieur hors de la BVO du logement et de la somme de fermeture. Depuis 0.1.4, les vides qui se chevauchent comptent une fois, l’espace extérieur ne compte qu’au-delà de la façade, un mur fin donnant sur l’extérieur est une façade, un garage accolé compte dans chaque GO, le grenier d’une annexe ne compte pas sous 1,50 m, et une cheminée dans un mur compte pour la partie dans la pièce. Depuis 0.1.5, une salle de bains, un WC, un placard sous l’escalier, un placard intégré ou un placard à compteurs de moins de 2,0 m, ou avec moins de 4 m² au-dessus de 2,0 m, reste habitable, une pièce partout plus haute que 2,0 m reste habitable, si petite soit-elle, une annexe cochée Entièrement habitable compte comme habitable (une annexe isolée avec une ligne dans le rapport, pas selon NEN 2580), et un carport, un auvent ou une véranda indépendant n’est plus soumis à vérification mais cité comme hypothèse. Jeu de règles montre la version comme une ligne fixe : il n’y a rien à choisir. Un abri séparé reste aussi hors du volume brut du logement.
2. Vérifier la feuille
Par niveau, vous voyez chaque partie de la surface. Une ligne verte indique La somme est juste ; une ligne rouge montre où elle ne l’est pas. Sous Points à vérifier, Afficher vous mène à l’endroit. Un autre espace intérieur s’affiche sous ce nom. La ligne Surface restante (poste d’équilibrage) est ce qui fait tomber juste la somme ; son (i) donne la formule exacte : la BVO moins la surface utile d’habitation, l’autre espace intérieur, la surface sous 1,50 m, les trémies d’escalier avec leur vide et ce qui n’est pas compté. Ce n’est pas la tarra de la NEN 2580. Une pièce dont seule une partie compte dans le total d’habitation indique Compte en partie, aussi dans les listes de pièces en CSV et en PDF. L’explication appartient au niveau sélectionné. Pour un bâtiment séparé, Ce niveau montre sa propre surface et sa propre catégorie.
3. Le volume brut
Le volume brut de chaque niveau suit la toiture telle que vous l’avez dessinée : chaque aile d’une forme en L, en T ou en U, une pente par pan et chaque lucarne, jusqu’au-dessus de la composition de toiture. Un dernier niveau sans toiture affiche un point, et le rapport attend la toiture.
4. Confirmer les murs
Indiquez pour chaque mur intérieur s’il est Porteur ou Non porteur. Cela ne change pas la GO, mais change le chiffre NEN 2580 et l’Ag.
5. Créer le rapport
Choisissez Indicatif ou Professionnel, remplissez les Données du rapport et cliquez sur Créer le rapport de mesurage (PDF). Le rapport est en néerlandais.
6. L’adresse de votre compte
Si ce logement est dans votre compte avec une adresse (Mes logements), la rue et le numéro, le code postal et la ville sont déjà remplis. Vous pouvez les modifier ; Utiliser l’adresse du logement la remet.
7. Rapport professionnel et FML
Le rapport indicatif reste gratuit, avec la petite marque. Le rapport professionnel et le FML font partie de Pro, de Team ou d’un logement avec rapport de mesurage (7,50 €, 30 jours). Un logement débloqué pour 5,00 € reçoit le rapport pour la différence (2,50 €) ; votre premier logement offert ne comprend pas le rapport. Avec Pro ou Team, le logement compte parmi les nouveaux logements du mois. La ligne sous les boutons indique ce qui s’applique à ce logement.
8. Créé sur notre serveur
Notre serveur crée le rapport professionnel et le FML à partir de la version de votre compte, après avoir vérifié ce qui s’applique à ce logement. L’éditeur enregistre d’abord votre dernière modification. Sans connexion, ou si le logement a changé dans un autre onglet, il le dit et rien n’est décompté. Le rapport indicatif est créé dans votre navigateur, même hors ligne.
9. Code de contrôle et filigrane
Chaque page du rapport professionnel porte en bas une ligne avec le lien squaremetry.com/controle/ et le code de contrôle, ainsi qu’un QR code avec le même lien. La personne qui reçoit le rapport peut le consulter là sans compte et voit la date, le jeu de règles, les totaux, le bureau, la ville et les chiffres du code postal, et s’il existe un rapport plus récent du logement. Elle peut aussi comparer le fichier PDF ; seule son empreinte est envoyée. Le rapport indicatif n’a pas de code et porte sur chaque page un grand filigrane clair en diagonale INDICATIEF · ZELF GEMETEN.
10. Honnête sur les règles
La couverture, le pied de page et la méthode de travail nomment le jeu de règles avec son identifiant, sa version et son statut. Tant que les règles sont une proposition, un rapport professionnel est un projet, jamais définitif.
11. Pour Funda
Pack pour Funda (ZIP) contient le FML, un PNG par niveau et le rapport quand il est prêt. Il se trouve aussi dans Exporter, sous Pour Funda. Funda, le portail immobilier néerlandais, n’a pas encore confirmé qu’il accepte les fichiers FML d’autres programmes.
Raccourcis clavier
- ⌘K
- Rechercher des outils, des actions et de l’aide
Sous Windows et Linux, utilisez Ctrl là où le Mac a ⌘.
Messages que vous pouvez voir
- La feuille de mesurage suit des règles néerlandaises et n’existe que pour les logements aux Pays-Bas. Votre plan calcule selon votre profil de mesure. Pour un logement aux Pays-Bas, choisissez l’instruction de mesurage néerlandaise.
- La somme n’est pas juste
- Pas encore : confirmez que tous les niveaux figurent sur le plan
- Le rapport professionnel et le FML font partie de Pro, de Team ou d’un logement avec rapport de mesurage.
- Ce logement n’a pas encore d’adresse dans votre compte. Ajoutez-la dans Mes logements, ou saisissez-la ici.
- Pas de connexion à notre serveur. Le rapport professionnel et le FML y sont créés. Réessayez quand vous serez en ligne ; rien n’a été décompté.
- Ce logement a été modifié ailleurs entre-temps. Ouvrez la version la plus récente et réessayez ; rien n’a été décompté.
Voir aussi
- Vérifier : contrôle, feuille de mesure et norme
- Ce qui compte et la norme de mesure
- Débloquer une maison ou passer à Pro