L’istruzione di misura olandese (NEN 2580): foglio di misura per piano, una somma che deve tornare e un rapporto di misura in PDF, per immobili nei Paesi Bassi.
Istruzione di misura: passo dopo passo
1. La apra
Vale solo per immobili nei Paesi Bassi. Clicchi su Foglio di misura nella barra (Verificare), oppure cerchi Foglio di misura con ⌘K. Il foglio è a destra. Una planimetria olandese si apre lì. Se la planimetria non è olandese, clicchi su Usa le istruzioni di misura olandesi. Ogni planimetria usa le regole 0.1.5, quelle corrette, anche una planimetria precedente senza versione o con una versione vecchia (0.1.4 o la proposta 0.2.0). Includono le zone di altezza del tetto disegnate, valutano i muri interni lunghi, dritti o curvi, per locale confinante, e tengono lo spazio esterno e il ripostiglio esterno fuori dalla superficie lorda (BVO) dell’abitazione e dalla somma di chiusura. Dalla 0.1.4 i vuoti che si sovrappongono contano una volta, lo spazio esterno conta solo fuori dalla facciata, un muro sottile verso l’esterno è una facciata, un garage annesso conta in ogni GO, il sottotetto di un edificio accessorio non conta sotto 1,50 m, e un camino in un muro conta con la parte dentro il locale. Dalla 0.1.5 un bagno, WC, ripostiglio sotto la scala, armadio a muro o vano contatori sotto 2,0 m, o con meno di 4 m² sopra 2,0 m, resta abitazione, un locale più alto di 2,0 m in ogni punto resta abitazione, per quanto piccolo, un edificio accessorio con Interamente abitabile conta come abitazione (uno isolato con una riga nel rapporto, non secondo NEN 2580), e un posto auto coperto, una tettoia o una veranda isolati non vanno più a verifica ma sono indicati come ipotesi. Regole mostra la versione come riga fissa: non c’è nulla da scegliere. Anche un capanno separato resta fuori dal volume lordo dell’abitazione.
2. Controlli il foglio
Per ogni piano vede ogni parte della superficie. Una riga verde dice La somma torna; una rossa mostra dove non torna. Sotto Punti da verificare, Mostra porta sul punto. Altro spazio interno compare con questo nome. La riga Superficie residua (voce di chiusura) è ciò che chiude la somma; la sua (i) dà la formula esatta: BVO meno superficie utile abitativa, altro spazio interno, la superficie sotto 1,50 m, i vani scala con il loro vuoto e ciò che non si conta. Non è la tara NEN 2580. Un locale che conta solo in parte nel totale abitativo dice Conta in parte, anche negli elenchi dei locali in CSV e PDF. La spiegazione appartiene al piano selezionato. Per un edificio separato, Questo piano mostra la sua superficie e la sua categoria.
3. Volume lordo
Il volume lordo di ogni piano segue il tetto come lo ha disegnato: ogni ala di una forma a L, T o U, una pendenza per falda e ogni abbaino, fino alla sommità della stratigrafia del tetto. Un ultimo piano senza tetto mostra un punto, e il rapporto aspetta il tetto.
4. Confermi i muri
Indichi per ogni muro interno se è Portante o Non portante. Non cambia la GO, ma cambia il valore NEN 2580 e l’Ag.
5. Crei il rapporto
Scelga Indicativo o Professionale, compili i Dati del report e clicchi su Crea il report di misurazione (PDF). Il rapporto è in olandese.
6. Indirizzo dal Suo account
Se questa abitazione è nel Suo account con un indirizzo (Le mie abitazioni), via e numero civico, codice postale e località sono già compilati. Può modificarli; Usa l’indirizzo dell’abitazione lo rimette.
7. Rapporto professionale e FML
Il rapporto indicativo resta gratuito, con il piccolo marchio. Il rapporto professionale e il FML fanno parte di Pro, di Team o di un’abitazione con rapporto di misura (7,50 €, 30 giorni). Un’abitazione sbloccata per 5,00 € riceve il rapporto pagando la differenza (2,50 €); la Sua prima abitazione gratuita non comprende il rapporto. Con Pro o Team l’abitazione conta come una delle nuove abitazioni del mese. La riga sotto i pulsanti dice cosa vale per questa abitazione.
8. Creato sul nostro server
Il rapporto professionale e il FML li crea il nostro server, dalla versione nel Suo account, dopo aver verificato cosa vale per questa abitazione. Prima l’editor salva la Sua ultima modifica. Senza connessione, o se l’abitazione è cambiata in un’altra scheda del browser, lo dice e non viene conteggiato nulla. Il rapporto indicativo lo crea il Suo browser, anche offline.
9. Codice di controllo e filigrana
Ogni pagina del rapporto professionale riporta in fondo una riga con il link squaremetry.com/controle/ e il codice di controllo, e un codice QR con lo stesso link. Chi riceve il rapporto può cercarlo lì senza account e vede la data, l’insieme di regole, i totali, lo studio, la località e le cifre del codice postale, e se esiste un rapporto più recente dell’abitazione. Può anche confrontare il file PDF; viene inviata solo la sua impronta. Il rapporto indicativo non ha codice e porta su ogni pagina una grande filigrana diagonale chiara INDICATIEF · ZELF GEMETEN.
10. Onesti sulle regole
La copertina, il piè di pagina e il metodo di lavoro nominano l’insieme di regole con id, versione e stato. Finché le regole sono una proposta, un rapporto professionale è una bozza, mai definitivo.
11. Per Funda
Funda è un portale immobiliare olandese. Pacchetto per Funda (ZIP) contiene il FML, un PNG per piano e il rapporto quando è pronto. Lo trova anche in Esporta, sotto Per Funda. Funda non ha ancora confermato di accettare file FML di altri programmi.
Scorciatoie da tastiera
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Su Windows e Linux usi Ctrl dove il Mac ha ⌘.
Messaggi che può vedere
- Il foglio di misura segue regole olandesi e vale solo per immobili nei Paesi Bassi. La Sua planimetria calcola secondo il Suo profilo di misura. Per un immobile nei Paesi Bassi scelga le istruzioni di misura olandesi.
- La somma non torna
- Non ancora: confermi che tutti i piani sono nella planimetria
- Il rapporto professionale e il FML fanno parte di Pro, di Team o di un’abitazione con rapporto di misura.
- Questa abitazione non ha ancora un indirizzo nel Suo account. Lo aggiunga in Le mie abitazioni, oppure lo scriva qui.
- Nessuna connessione al nostro server, dove vengono creati il rapporto professionale e il FML. Riprovi quando sarà online; non è stato conteggiato nulla.
- Nel frattempo questa abitazione è stata modificata altrove. Apra la versione più recente e riprovi; non è stato conteggiato nulla.