Superficie calpestabile: come si calcola: in breve
La superficie calpestabile è la superficie del pavimento misurata dentro i muri, locale per locale: si sommano lunghezza per larghezza di ogni stanza, senza muri, pilastri, balconi e cantine. Una camera di 4 × 3,5 m ha 14 m² calpestabili.
Come si calcola, passo per passo
- Misuri ogni locale da muro a muro, a pavimento finito, in metri.
- Moltiplichi lunghezza per larghezza: 4 × 3,5 = 14 m². Una stanza a L la divide in due rettangoli.
- Tolga pilastri, cavedi e il vano scala del piano di sopra, e la parte più bassa di 1,50 m sotto un tetto inclinato.
- Sommi i locali dell’abitazione. Balconi, terrazzi, cantina e box restano fuori.
Cosa entra e cosa no
- Entra: camere, soggiorno, cucina, bagni, corridoi, disimpegni e ripostigli interni.
- Non entra: i muri interni e perimetrali, i pilastri, gli sguinci di porte e finestre.
- Non entra: balconi, terrazzi, logge aperte, cantine, soffitte non abitabili, box e posti auto.
- Non entra: le parti sotto 1,50 m di altezza, come le fasce basse di una mansarda.
Calpestabile, utile, netta e commerciale
Superficie calpestabile, superficie utile e superficie netta sono nella pratica la stessa cosa: il pavimento dentro i muri. Alcuni regolamenti edilizi comunali danno alla superficie utile una definizione propria, per esempio per gli oneri: in quel caso vale il regolamento del Suo comune.
La superficie commerciale aggiunge i muri e una parte delle pertinenze. Nel nostro trilocale di esempio la calpestabile è 62,16 m² e la commerciale 75 m²: la calpestabile è il 83 % della commerciale.
Superficie calpestabile e TARI
Per la tassa sui rifiuti (TARI) molti comuni partono dalla superficie calpestabile dei locali che possono produrre rifiuti, oppure dall’80 % della superficie catastale. Quale delle due e con quali esclusioni lo decide il regolamento del Suo comune: il calcolo qui serve per controllare i metri, non sostituisce la richiesta all’ufficio tributi.
Figura 1. Un piano di 7,5 × 5 m. I locali insieme fanno 37,5 m².
Su questa pagina · Scritto dal team di Squaremetry. Ultimo controllo il 6 ottobre 2026. Ha trovato un errore? Ci scriva.